【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市寸土寸金，位在精華區(qū)路段的房?jī)r(jià)，近年來飆漲驚人，若同時(shí)又具有明星學(xué)區(qū)題材的住宅，其身價(jià)更是固若金湯。開學(xué)不久，距離4月25日臺(tái)北市國(guó)小學(xué)籍的最後設(shè)籍日還有2個(gè)多月，但有不少心急欲「逐學(xué)校而居」的現(xiàn)代孟母競(jìng)相探詢合適的學(xué)區(qū)物件，其中以地理位置佳、房?jī)r(jià)具競(jìng)爭(zhēng)力的「熱門學(xué)區(qū)國(guó)宅」詢問度最高。

根據(jù)好房網(wǎng)調(diào)查，臺(tái)北市具熱門學(xué)區(qū)的國(guó)宅行情與周邊中古住宅相較，平均約有5~15%的房?jī)r(jià)差異，位在中山區(qū)通北街的「圓山新城」、「力行國(guó)宅」每坪約50~55萬(wàn)，與周邊中古住宅相比，最高可相差1成至1成5，堪稱臺(tái)北市CP值最高的熱門學(xué)區(qū)國(guó)宅。

好房網(wǎng)總編吳光中表示，由於國(guó)宅具有房?jī)r(jià)誘因，政府早期設(shè)定了購(gòu)買者資格及條件，以防止有心人炒作其價(jià)格，但隨著時(shí)空背景改變，近年申購(gòu)國(guó)宅資格已逐步放寬，舉凡屋齡滿15年以上之國(guó)宅，其承購(gòu)屋主可不受一年居住設(shè)籍之限制即可自由買賣，大大提昇了國(guó)宅產(chǎn)品的市場(chǎng)流通性，其次，臺(tái)北精華區(qū)車位難尋，若月租費(fèi)用至少要價(jià)4000~8000元左右，而國(guó)宅屋主可抽籤車位的實(shí)用價(jià)值，對(duì)於買方猶具吸引力，種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國(guó)宅身價(jià)水漲船高。

位在中山區(qū)通北街的「圓山新城、力行國(guó)宅」，擁大直國(guó)小、大直國(guó)中、北安國(guó)中等熱門學(xué)校，且距離美麗華購(gòu)物中心生活圈不遠(yuǎn)，獨(dú)樹一格的清幽環(huán)境，相當(dāng)受到自住客喜愛，目前每坪行情50~55萬(wàn)，與周邊中古住宅相比，價(jià)差高達(dá)10~15%。但要提醒的是，朝東北座向的住宅會(huì)有面向福地的情況，買方可具有較大的議題空間。

另座落於信義路與建國(guó)南路交叉口的「郵政新村」，筆直的社區(qū)規(guī)劃，周邊生活機(jī)能完善，距離大安森林公園步行僅5分鐘，又有超搶手的師大附中學(xué)區(qū)，吸引家長(zhǎng)爭(zhēng)相設(shè)籍，目前每坪均價(jià)站穩(wěn)85~95萬(wàn)，相較於周邊同樣條件之住宅產(chǎn)品，仍有10%的價(jià)差水平，以總價(jià)優(yōu)勢(shì)吸引買家目光，吳光中表示，集公園、學(xué)區(qū)、黃金門牌等優(yōu)勢(shì)條件，加上捷運(yùn)信義線中正紀(jì)念堂站至象山站預(yù)計(jì)於2013年11月通車，加速推升市中心精華區(qū)住宅身價(jià)飛漲，同樣也說明了「郵政新村」屋齡即便已25年，買方始終趨之若鶩，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期易漲抗跌之原因。

而在信義區(qū)基隆路一段的「忠駝國(guó)宅」，於1983年，以四四兵廠西村眷舍原址改建而成，毗鄰信義計(jì)劃區(qū)，面對(duì)世貿(mào)中心，北側(cè)仁愛路上有市議會(huì)、市政府以及寬廣的國(guó)父紀(jì)念館，周邊由基隆路、光復(fù)南路、信義路與仁愛路等四大道路環(huán)繞，其位置絕佳，又擁光復(fù)國(guó)小、仁愛國(guó)中等搶手學(xué)區(qū)，以及捷運(yùn)信義線、大巨蛋BOT題材助攻周邊房市前景看俏，吳光中指出，目前忠駝國(guó)宅每坪已有75~85水準(zhǔn)之表現(xiàn)，與周邊同性質(zhì)住宅房?jī)r(jià)僅有5~10%的落差。

同樣的情況也出現(xiàn)在松山區(qū)民生東路與光復(fù)北路的「松山新城」，大致分松甲、松乙兩區(qū)，中庭占地寬闊為一大特色，松甲住戶皆有社區(qū)車位可停，松乙則需抽籤車位，周邊民生國(guó)小、介壽國(guó)中等知名學(xué)校，深受家長(zhǎng)青睞，附近的龍呈市場(chǎng)、松山醫(yī)院可滿足居民生活所需，目前每坪行情落在60~70萬(wàn)，與周邊同性質(zhì)住宅房?jī)r(jià)差異不大，該社區(qū)2-4房格局可供挑選，相當(dāng)吸引在地?fù)Q房客，形成「同社區(qū)換屋」比例偏高的特殊現(xiàn)象。

另值得觀察的是，位在中正區(qū)愛國(guó)東路上的「新隆國(guó)宅」，鄰近中正紀(jì)念堂，東門國(guó)小、中正國(guó)中、建中、北一女等知名學(xué)校林立，為臺(tái)北市最HOT的超級(jí)學(xué)區(qū)，為數(shù)不少的家長(zhǎng)著眼於12年國(guó)教政策箭在弦上，紛紛提前布局欲設(shè)籍卡位，再加上該社區(qū)的都更重建題材持續(xù)發(fā)燒，致使屋主心態(tài)日益墊高，目前每坪均價(jià)已具有80~85萬(wàn)的實(shí)力，甚至有住戶已然出現(xiàn)新成屋期待效應(yīng)，更加突顯一戶難求的稀有性，其成交行情與周邊住宅幾無價(jià)差可言。

吳光中提醒，臺(tái)北市精華區(qū)國(guó)宅普遍具有地點(diǎn)佳、可抽車位及房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，若同時(shí)具有都市更新重建效益，其身價(jià)翻揚(yáng)倍速令人咋舌，但要留意的是，國(guó)宅公設(shè)比偏高，以及格局、建材不佳、社區(qū)管理良莠不齊等問題，都得一併納入考量，才能真正享受購(gòu)買國(guó)宅所帶來的加乘效益。